商转公积金贷款条件(商业贷款转公积金贷款怎么个流程?)

1、商业贷款转公积金贷款可以吗?转贷条件有哪些

商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度.首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。

如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。[暂时没工作要办公积金封存]问:我与单住的劳动合同已经到期,目前还没有找到新的单位,请问我的住房公积金是否需要连续不间断地交纳?如果要,我应该怎么办?如果交交停停,会不会影响我的申贷?答:在你没找到新单位前,公积金可以不交,但应办理封存手续。找到新单位后,从新单位发工资之日起开始缴纳。在新单位连续正常缴纳六个月后,就可以申请公积金贷款。[期房转贷需要两证齐全]问:2002年底我购买了一处期房,固公司未正常交公积金,我只能选择商业贷款购房。现公司已开始正常交纳公积金,如果已连续六个月正常交纳,能否将部分商业贷款转换成公积金贷教?答:前面欠交的公积金需补上,如果公积金无欠交并且贷款时之前的六个月的住房公积金按时足额连续缴纳,就可以将商业贷款转换成公积金贷款,另外需提供房产证和国有土地使用证。

商转公积金贷款条件(商业贷款转公积金贷款怎么个流程?)

2、商业贷款转公积金贷款怎么个流程?

在偿还完毕商业贷款基础上可以申请,具体商业贷款转公积金贷款有两种方式:一,转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的,经贷款初审员确认后,先到银行办理商业住房贷款提前还款,提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》。二,其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证)”需要满足四个条件:1.在市区以内;2.从竣工之日算起不超过20年;3.不属于拆迁范围以内;4.不属于经济适用房。申请人需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票(或税务部门的统一收据)、夫妻双方身份证、结婚证或未婚证明、无未成年子女证明、户口本相关资料的原件和复印件,按要求填写《房公积金贷款申请(审批)书》后,向公积金管理中心中心提出申请。

第一步:到贷款银行提出借款申请,您要去建行持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:等待银行审核大概1周之内第三步:到贷款银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款。

商转公积金贷款条件(商业贷款转公积金贷款怎么个流程?)

3、商业贷款转公积金贷款怎么办理

你可以到公积金管理中心办理“商转公”申请业务,就你个人而言需要满足的条件:1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;2.原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。如果你符合条件,那么可以把现有的贷款转成公积金贷款,享受较低的还贷利息,但是你的贷款金额不可以变更。

商转公积金贷款条件(商业贷款转公积金贷款怎么个流程?)

4、商业贷款转公积金贷款怎么弄?

商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度.首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。首先看你的楼盘房产证办出来没有,必须是现房才可以转的,你先到当地住房公积金中心咨询,看你买的那套房符合商转公的条件不;其次,问能否以贷冲贷还款,如果可以就不需要还清,直接就可以转,如果不行那就等公积金中心受理后通知你去还清你再去还清,千万不要自己先还清!如果公积金中心没有受理你就先还清了,那你就贷不了款了。所以,你现在应该做的就是先到当地住房公积金中心去问询下,你买的这套房子能否办理商转公业务。

希望对你有所帮助。商业贷款转公积金贷款办理;借款人凭(①身份证原件②近一年的银行个人住房贷款还款明细③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件④准备抵押给公积金核心的房产证复印件)向省直公积金核心提出申请,领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份,再提交其他相关资料(见七)经核心和担保公司确定公积金贷款资格,对借款人的情况进行调查核实后,选择按不同方式办理。公积金贷款及商业贷款办理流程(1)第1种商转公积金贷款方式的操作流程:公积金贷款经审批同意办理后,到核心营业大厅签署公积金贷款相关合同,借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清,并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后,省直公积金核心发放贷款至借款人个人账户;(2)第2种商转公积金贷款方式的操作流程:公积金贷款经审批同意办理后,借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同,与担保公司签订《补充协议》,缴纳公积金贷款金额10%的保证金,持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。抵押手续办妥后,公积金管理核心发放贷款至借款人的收款账户上,不足部分由借款人自筹资金补足,把原银行贷款结清。借款人凭银行出具的《贷款结清证明》,办理原房产抵押注销后,申请退还保证金;(3)第三种商转公积金贷款方式的操作流程:公积金贷款审批同意办理后,借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同,与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》,办理委托公证(不可撤销公证),委托湘诚担保公司为其代办以公积金核心为抵押权人的抵押备案手续,并按公积金贷款金额1%缴纳的垫资服务费,按公积金贷款金额的10%缴纳保证金,贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清,并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。

湘诚担保公司领取《他项权证》后,通知客户申请退还保证金。

5、商业贷款转公积金贷款政策

首先,必须符合公积金贷款的条件,就是正常缴交公积金在半年或一年以上的。其次,转贷前,公积金为未贷款情况(已贷但还清也算)。最后,商贷必须是住房贷款,而非抵押消费贷款。根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

原创文章,作者:xiaozhi,如若转载,请注明出处:http://zhuceyaoqingma.com/19607.html