再贷款(房贷还清了再贷款买房)

1、房贷还清了再贷款买房是第二套房吗

如果你有一套房,目前贷款已经结清,是否可以再买房?再买的一套房子算首套,还是第2套?“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率:1、贷款买过1套房,但商贷已还完2、贷款买过1套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售,需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售,并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。8、纯公积金贷款:如果购房者申请的是纯公积金贷款,首套住房的认定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据。

也就是说,只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款:如果是组合贷款的话,则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定为二套房或以上。以下情况贷款利率按二套房认定:1、贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房2、个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房3、夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。不算第二套房了!!!如果你有一套按揭房已经卖掉或者第一套房的按揭款已经还完,都不是第二套房了。

你可以在银行享受正常的利息贷款,放心吧。

再贷款(房贷还清了再贷款买房)

2、按揭中的房子可以抵押贷款吗?

按揭中的房子可以抵押贷款。银行现在有一个业务叫转按揭:就是你的房子因为付了首付,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭。比如以前买房子40万,首付12万,贷款28万。现在房子估价60万,你就可以在银行办理业务,银行先帮你还掉28万,把剩余贷款转到这个银行来,因为存在升值,多余部分就可以想办法套现。因为转按揭业务是不能提现的,一般是要找一个项目,比如你再买房子或者装修什么的,所以你可以找一个十分信任的人,他有房子或者是装修公司的,你们签订一个虚假合同,银行就把钱打他的账上,他提现再转给你扩展资料:“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

参考资料:百度百科-转按揭。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。扩展资料按揭房贷款流程有哪些?1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右。有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。

放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。参考资料:搜狗百科-按揭买房。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。一、房屋二次抵押贷款办理条件:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。二、二次房屋抵押银行贷款程序1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;6、然后中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

扩展资料:申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。

二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。参考资料:二次抵押贷款百度百科。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。

但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。扩展资料:房屋二次抵押贷款的条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。以下四类房产不能办理抵押贷款:一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料来源:百度百科:按揭贷款。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少,还要到银行的网络咨询。此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。扩展资料:个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。

您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。抵押条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。参考资料:搜狗百科-抵押贷款搜狗百科-二次抵押贷款。

再贷款(房贷还清了再贷款买房)

3、按揭中的房子还能再贷款吗

能办理按揭房再贷款条件1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途办理按揭房再贷款资料1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式(1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;(2)贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。办理按揭房再贷款步骤1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款。绝对可以。方式一,加按,在原贷款银行增加贷款,银行会对你的房子进行评估,根据估值,结合银行政策,发贷加按款项。如现市值50万,银行政策贷5成,即25万,原来按了10万,已经还款2万,欠8万,即银行最高增按款项为25-8=17万。PS:虽然所有银行都有此项加按业务,但实际是名存实亡,只有个别真正有此业务。

方式二、申请提前还款(1到6个月,找找关系10个工作日),偿还所欠款项,重新再申请商业贷款。如暂时无资金偿还贷款,可做垫资业务,即某按揭公司,或担保公司,帮你偿还贷款(要收入垫资费用),然后再向银行贷款。还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温,最高额度可达到房产评估值九成。据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。

不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用。

再贷款(房贷还清了再贷款买房)

4、按揭房二次抵押贷款有什么条件

按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下申请条件:1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;2、借贷者征信良好(当前不能有2次逾期,总信用不得连2累9);3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;4、具有有效身份证及婚姻状况证明;5、稳定的收入;6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。准备资料:1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)2、借款人婚姻状况证明原件及复印件3、家庭房产、车产权属于证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)4、个人主要银行账户近6-12个月对账单(加盖银行业务章)5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料6、评估报告7、对公6-12个月的银行对账单8、用款企业基本情况表9、营业执照证/副本原件及复印件10、组织机构代码证正/副本原件及复印件11、税务登记证(国税或地税)正/副本原件及复印件12、验资报告(个体工商户无需提供)13、贷款卡(若有)复印件及密码14、法定代表人身份证明复印件(若同借款人,可免提交)15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件16、公司章程复印件(个体工商户无需提供)17、开户许可证18、近3年的财报流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以!按揭房抵押贷款申请资格如下:1.该房产为具有增值空间的住房或商业用房。2.该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。3.房产抵押登记等工作已经办妥。4.该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。二次抵押所需资料:准备资料:夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。

1.贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)2.房屋所有权证3.工作、收入证明(夫妻双方)4.户口薄(夫妻双方)5.身份证(夫妻双方)6.结婚证7.个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件。还款方式:贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房抵押贷款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。(一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。

(二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。流程如下:1.经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。

银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。6.借款人按期偿还贷款。办理条件1、申请人为办理地居民而年龄在十八岁到六十五岁之间,且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户;2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上;除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入。

5、按揭房可以再贷款吗

可以申请房屋的二次抵押贷款。申请房屋二次抵押贷款的条件:1.房屋是银行抵押贷款所购的一手房;2.房屋抵押登记已经办理,并且银行是房屋的抵押权人;3.办理二次抵押贷款的房屋是优质的住房或商业用房;4.办理二次抵押贷款的房屋必须是现房;5.房屋已办理保险,且保险单正由银行掌管;6.房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。申请房屋二次抵押贷款需要准备的资料:1.身份证明;2.居住证明;3.与借款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;4.收入证明;5.银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;6.原房屋抵押贷款的还款清单;7.二次抵押贷款的用途证明;8.银行规定的其他材料。办理房屋二次抵押贷款流程:1.经银行同意,买方和卖方进行房产交易,签订购房合同或意向书;2.向银行提出贷款申请,提交相关资料;3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;4.借款人委托银行和卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;6.借款人按期偿还贷款。如果是走正规渠道,按揭房不能再贷款,属于二次抵押。

按揭房银行拥有房屋它项权利,在房管部门及房产证上有抵押登记记录,还贷期间产权人无权处置房产。

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