个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

1、买房算不算是一种投资.买新房好还是旧房好?

要根据买房的目的决定:如果只是居住,就不是投资;如果用来进行财产的累积以求在未来得到收益,就是投资。如果投资房产要考虑的因素有很多,如房产类别,所在地区,贷款,抵押财产,税收问题,与代理打交道以及房屋维修等。二手房好点,有以下建议:1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完完善,比较新房来说比较适合居住。2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏,不像新房只让你看图纸.。3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转让.你买新房的话还得多交这笔钱。买房自然属于一种投资,房地产做为不动产行业增值保值其实主要体现在土地资源上!土地资源有限这是房子增值很大的一个因素!至于是买一手房还是二手房,其实如果是处于投资目的的话,就要结合实际情况看看哪个的性价比更理想,同时,发展潜力更家理想这是地产投资的一个关键。

首先提醒你投资须谨慎!买房也就是炒房现在挺多的!如果你手头钱不是太多的话我建议按揭,就是付点首付款然后每月还一点的那种!现在有的地方买房子有优惠,但是就看政策了!如果是按揭的话你说的这种情况应该不会有!还有买房的话最好是找个业内人士来帮你,因为要注意的事很多!比如说买了是增值还是跌价,是直接卖出还是出租划算,手续问题等等!!旧房抵押贷款的注意事项有两个:第一抵押额度最多只有房产评估值的七成,另外抵押贷款贷款基准利率上浮10到40,第二,抵押贷款需要提供资金用途,如果你说是用来抵押买房子银行很少批的了新房按揭首套贷七成,付三成,利率基准利率的八五折,也就是年利率5。99所以情愿按揭而不是抵押贷款再全额付第二套的房子。

个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

2、了解一家房地产开发公司应该从哪方面下手

怎么样去了解房地产市场动态?如何进行房地产市场的调研?【深圳远帆品牌楼宇对讲系统】一、房地产市场调研的含义房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。通俗地说,房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。二、房地产市场调研的重要性a)市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提;b)是销售稳定和提高的基础;c)是了解竞争对手优、劣势的有力方法;d)是楼盘本身提高经济效益的主要方法。三、市场调研的内容1.地段(地点、交通、环境等)2.公司组成(发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等)3.基本参数(占地面积、总建筑面积、容积率等)4.建筑类别(商场、住宅、商住房、别墅等)5.面积与户型(面积与户型配比情况)6.周边及区内配套设施(周边包括教育、购物、医疗、金融等;区内包括会所、健身房等)7.价格(起价、均价、最高价)8.推广策略(现场促销方式、广告推广方式)9.销售情况(销售率等)10.付款方式(一次性付款、银行按揭、免息分期付款等)11.客户群体(客户群体分布情况)12.楼盘优、劣势等四、调研方法1.网络调查法通过电脑网络进行一些基本资料收集,了解楼盘的概况。2.电话调查法直接打电话到售楼处,电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。3.亲临现场调查法亲临现场调查法可采用以下几种方法:1)扮客户买房:优点—-可以从销售人员口中获得有效信息;缺点—-不够详细,只能针对小范围了解数据,如问太专业太多的问题会让售楼员察觉你是同行,反而无法获得调研表需要填写的内容。

2)以同行身份直接调研获取相关数据:优点—-以同行身份可以直接请销售人员帮助填写调研表的所有内容;缺点—–内容虽然详细,但不够真实,实质性的数据无法获得。3)以同行身份去买房:同行也要买房,抱着确实要买房的心态去踩盘(切记:态度一定要好)你会收到意想不到的效果,而且可以间隔性地去调研。优点—–可以用专业的语言去问对方楼盘的详细情况,让售楼员感觉你是准客户时,你会得到楼盘的真实有效的信息。投资房地产,实际上主要是通过投资地产来体现的。因为,在一定的市场条件下,房屋建设的成本相差不会很大,即房地产的升值主要是体现在土地上的。那么,如果你有一定的资金的话,你就可通过相关的途径或社会关系去了解一些有升值潜力的土地,看好后,将土地购如。

至于在土地上安排什么建设业态,因为这牵涉到很多相关专业的知识,如果你不是搞这个专业出生的话,你可考虑将土地估价后入股(一般会比你购入时的价格高),和一些有实力的专业房地产公司合作,这样的话,对于你作为一个纯投资人来说是非常合适的。待踏入这个行业,并逐步对它有较深的认识后,你可组建自己的置业或投资公司。

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3、什么样的房产最具投资价值?

要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。

尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

目前重庆市政府通过限售、限贷、限价、限发预售证,来缓解行情,表明的是托市的意图,这些政策并不是打压市场,而是维护市场,人为的把购买力拉长,等待市场长效机制。一直以来我的投资建议是,尽量买因为限价而性价比高的品质新房,要么板块内相对稀缺的,要么有硬通货配套的(学校、商圈等),或者政府重点布局的新区,不建议脱离刚性需求的CEO盘和成熟周期特别漫长的新区住房。要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。

有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。

所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6.小户型更适合投资。

房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。

个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

4、做房地产什么最重要

房地产还可是很不错的行业的,一般地,租房是以一个月的房租作为酬金,买卖房一般是成交价的0.5到3%作为酬金,置业顾问就难说了,没具体的标准的,一般在当地的平均工资水平上下.。做房产和做其它业务一样,勤奋最重要,熟悉房源的销售技巧,要懂得谈判技巧,对房源价格,附近房源的详细情况了如指掌,总之四个字:快、准、狠、贴以下是一位成功经纪人的工作日志,希望对朋友们有所启发:成功经纪人的日常工作:1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)2、打开电脑,查看前一天新增房源,熟悉市场行情,养成每天背诵房源和发现自己所需要之房源。3、打开电脑,随时查阅公司“部门信息”、“合作特区”等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己的客户所需要的房源或了解其他房源。增加成交量时进而增加业绩(及分类广告)。5、本公司或本区域若有新收钥匙房源,坚持拿钥匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了如指掌。

6、每天必须认真按质清洗十五个房源,清洗任何房源必须与业主彻底交流,了解真实情况。7、交流过程中,了解业主有换楼的需要,在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一次)。8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)。9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须保证带两个客户看房。

11、每天必须及时跟进自己客户及每天沟通十个不贴客户。12、主动到公交站或房源不足的指定地点发宣传单,争取客源和房源。13、自行辑录五个房源,不停寻找客户作配对机会自然会大增。14、跟进以往经自己成交的租房或卖房(租客到期完约否?是否另找新居?是否会买房?)做好自己的“客户回访”工作。15、跟进以往经自己租出的房屋业主,会否多买一个单位作投资。

16、有时间到附近交易活跃区查客查房。及地产公司门口查客。17、自己聊房时认为和自己沟通较好的业主多联系,加深感情争取控房‘18、晚上是联络客观存在户与业主的最佳时间,坚持在公司内最后一个出门。19、业务员应多了解北京市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加。从而在与业主及客户交谈时更有内容。给人一种专家看市。

20、谈判过程中,遇上挫折是平常不过之事,要记下问题所在,不要重犯。21、工作总结,准备第二天工作计划。22、心动不如行动,心勤不如手勤。做好自我份内工作。

5、做房地产怎么做

我觉得如果你是一个房产销售新人,首先你要专业知识性强,多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人,别怕丑任何人都是这样过来的,专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免:嗯~~啊~~一些语气词,要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,它让对方觉得你很可靠很信任你!知识是一方面,做我们这行还有重要的一方面就是不怕累,多动脑,反应快,观察能力强!要不厌其烦带客户到处看房,在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断,第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法,只有了解对方想什么才知道问题出在哪(这样才便于你对症下药,嘿嘿)有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的,比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题,你一定得有心理准备不怕磨人,要有“拿下”的信心,但绝不能急于求成!(其实这两点是很矛盾的,关键看你如何拿捏)采盘也是我们这行很重要的一个环节,有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品,俗话说:知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的,所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。

客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我做过客户,有的置业顾问给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此置业顾问相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)还有信心,也是很关键的!要心态好,其实做房产销售很多时候运气是个因素,但我相信努力也是绝不可少的。

没信心就不会下功夫努力,要时刻为自己打气,在业绩不佳的时候多想想,多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业,不要盲目的判断客户挑选客户,尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的,失败不要紧,但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方!要多学习哦!其实如何做好置业顾问,关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了,喜欢的话才会用心去慢慢摸索,多观察多下功夫,时间长了就一定能做的好:)希望能解决您的问题。

房产开发简单流程第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

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个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

1、买房算不算是一种投资.买新房好还是旧房好?

要根据买房的目的决定:如果只是居住,就不是投资;如果用来进行财产的累积以求在未来得到收益,就是投资。如果投资房产要考虑的因素有很多,如房产类别,所在地区,贷款,抵押财产,税收问题,与代理打交道以及房屋维修等。二手房好点,有以下建议:1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完完善,比较新房来说比较适合居住。2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏,不像新房只让你看图纸.。3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转让.你买新房的话还得多交这笔钱。买房自然属于一种投资,房地产做为不动产行业增值保值其实主要体现在土地资源上!土地资源有限这是房子增值很大的一个因素!至于是买一手房还是二手房,其实如果是处于投资目的的话,就要结合实际情况看看哪个的性价比更理想,同时,发展潜力更家理想这是地产投资的一个关键。

首先提醒你投资须谨慎!买房也就是炒房现在挺多的!如果你手头钱不是太多的话我建议按揭,就是付点首付款然后每月还一点的那种!现在有的地方买房子有优惠,但是就看政策了!如果是按揭的话你说的这种情况应该不会有!还有买房的话最好是找个业内人士来帮你,因为要注意的事很多!比如说买了是增值还是跌价,是直接卖出还是出租划算,手续问题等等!!旧房抵押贷款的注意事项有两个:第一抵押额度最多只有房产评估值的七成,另外抵押贷款贷款基准利率上浮10到40,第二,抵押贷款需要提供资金用途,如果你说是用来抵押买房子银行很少批的了新房按揭首套贷七成,付三成,利率基准利率的八五折,也就是年利率5。99所以情愿按揭而不是抵押贷款再全额付第二套的房子。

个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

2、了解一家房地产开发公司应该从哪方面下手

怎么样去了解房地产市场动态?如何进行房地产市场的调研?【深圳远帆品牌楼宇对讲系统】一、房地产市场调研的含义房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。通俗地说,房地产市场调查就是房地产经营者的“千里眼”和“顺风耳”。二、房地产市场调研的重要性a)市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提;b)是销售稳定和提高的基础;c)是了解竞争对手优、劣势的有力方法;d)是楼盘本身提高经济效益的主要方法。三、市场调研的内容1.地段(地点、交通、环境等)2.公司组成(发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等)3.基本参数(占地面积、总建筑面积、容积率等)4.建筑类别(商场、住宅、商住房、别墅等)5.面积与户型(面积与户型配比情况)6.周边及区内配套设施(周边包括教育、购物、医疗、金融等;区内包括会所、健身房等)7.价格(起价、均价、最高价)8.推广策略(现场促销方式、广告推广方式)9.销售情况(销售率等)10.付款方式(一次性付款、银行按揭、免息分期付款等)11.客户群体(客户群体分布情况)12.楼盘优、劣势等四、调研方法1.网络调查法通过电脑网络进行一些基本资料收集,了解楼盘的概况。2.电话调查法直接打电话到售楼处,电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。3.亲临现场调查法亲临现场调查法可采用以下几种方法:1)扮客户买房:优点—-可以从销售人员口中获得有效信息;缺点—-不够详细,只能针对小范围了解数据,如问太专业太多的问题会让售楼员察觉你是同行,反而无法获得调研表需要填写的内容。

2)以同行身份直接调研获取相关数据:优点—-以同行身份可以直接请销售人员帮助填写调研表的所有内容;缺点—–内容虽然详细,但不够真实,实质性的数据无法获得。3)以同行身份去买房:同行也要买房,抱着确实要买房的心态去踩盘(切记:态度一定要好)你会收到意想不到的效果,而且可以间隔性地去调研。优点—–可以用专业的语言去问对方楼盘的详细情况,让售楼员感觉你是准客户时,你会得到楼盘的真实有效的信息。投资房地产,实际上主要是通过投资地产来体现的。因为,在一定的市场条件下,房屋建设的成本相差不会很大,即房地产的升值主要是体现在土地上的。那么,如果你有一定的资金的话,你就可通过相关的途径或社会关系去了解一些有升值潜力的土地,看好后,将土地购如。

至于在土地上安排什么建设业态,因为这牵涉到很多相关专业的知识,如果你不是搞这个专业出生的话,你可考虑将土地估价后入股(一般会比你购入时的价格高),和一些有实力的专业房地产公司合作,这样的话,对于你作为一个纯投资人来说是非常合适的。待踏入这个行业,并逐步对它有较深的认识后,你可组建自己的置业或投资公司。

个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

3、什么样的房产最具投资价值?

要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。

尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

目前重庆市政府通过限售、限贷、限价、限发预售证,来缓解行情,表明的是托市的意图,这些政策并不是打压市场,而是维护市场,人为的把购买力拉长,等待市场长效机制。一直以来我的投资建议是,尽量买因为限价而性价比高的品质新房,要么板块内相对稀缺的,要么有硬通货配套的(学校、商圈等),或者政府重点布局的新区,不建议脱离刚性需求的CEO盘和成熟周期特别漫长的新区住房。要投资房产,就要把握以下几点:1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。

有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。

所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6.小户型更适合投资。

房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。

个人如何投资房地产(做房地产什么最重要)

4、做房地产什么最重要

房地产还可是很不错的行业的,一般地,租房是以一个月的房租作为酬金,买卖房一般是成交价的0.5到3%作为酬金,置业顾问就难说了,没具体的标准的,一般在当地的平均工资水平上下.。做房产和做其它业务一样,勤奋最重要,熟悉房源的销售技巧,要懂得谈判技巧,对房源价格,附近房源的详细情况了如指掌,总之四个字:快、准、狠、贴以下是一位成功经纪人的工作日志,希望对朋友们有所启发:成功经纪人的日常工作:1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)2、打开电脑,查看前一天新增房源,熟悉市场行情,养成每天背诵房源和发现自己所需要之房源。3、打开电脑,随时查阅公司“部门信息”、“合作特区”等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异的步伐。4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己的客户所需要的房源或了解其他房源。增加成交量时进而增加业绩(及分类广告)。5、本公司或本区域若有新收钥匙房源,坚持拿钥匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了如指掌。

6、每天必须认真按质清洗十五个房源,清洗任何房源必须与业主彻底交流,了解真实情况。7、交流过程中,了解业主有换楼的需要,在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一次)。8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)。9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。10、每天必须保证带两个客户看房。

11、每天必须及时跟进自己客户及每天沟通十个不贴客户。12、主动到公交站或房源不足的指定地点发宣传单,争取客源和房源。13、自行辑录五个房源,不停寻找客户作配对机会自然会大增。14、跟进以往经自己成交的租房或卖房(租客到期完约否?是否另找新居?是否会买房?)做好自己的“客户回访”工作。15、跟进以往经自己租出的房屋业主,会否多买一个单位作投资。

16、有时间到附近交易活跃区查客查房。及地产公司门口查客。17、自己聊房时认为和自己沟通较好的业主多联系,加深感情争取控房‘18、晚上是联络客观存在户与业主的最佳时间,坚持在公司内最后一个出门。19、业务员应多了解北京市及国内房地产之要闻,令本身在这方面的知识增加。从而在与业主及客户交谈时更有内容。给人一种专家看市。

20、谈判过程中,遇上挫折是平常不过之事,要记下问题所在,不要重犯。21、工作总结,准备第二天工作计划。22、心动不如行动,心勤不如手勤。做好自我份内工作。

5、做房地产怎么做

我觉得如果你是一个房产销售新人,首先你要专业知识性强,多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人,别怕丑任何人都是这样过来的,专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免:嗯~~啊~~一些语气词,要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,它让对方觉得你很可靠很信任你!知识是一方面,做我们这行还有重要的一方面就是不怕累,多动脑,反应快,观察能力强!要不厌其烦带客户到处看房,在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断,第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法,只有了解对方想什么才知道问题出在哪(这样才便于你对症下药,嘿嘿)有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的,比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题,你一定得有心理准备不怕磨人,要有“拿下”的信心,但绝不能急于求成!(其实这两点是很矛盾的,关键看你如何拿捏)采盘也是我们这行很重要的一个环节,有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品,俗话说:知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的,所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。

客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我做过客户,有的置业顾问给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此置业顾问相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)还有信心,也是很关键的!要心态好,其实做房产销售很多时候运气是个因素,但我相信努力也是绝不可少的。

没信心就不会下功夫努力,要时刻为自己打气,在业绩不佳的时候多想想,多看看别人是怎么做的然后与自己对比。对每一位客户都要敬业,不要盲目的判断客户挑选客户,尽可能的抓住每个机会。我看过一本销售书上说的,失败不要紧,但一定要搞清楚这个客户因为什么原因不选择你和你的产品。那么下次才能更好的把握对方!要多学习哦!其实如何做好置业顾问,关键在于你喜不喜欢这个职业。不喜欢就不说了,喜欢的话才会用心去慢慢摸索,多观察多下功夫,时间长了就一定能做的好:)希望能解决您的问题。

房产开发简单流程第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:1、以下证明材料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;3、工程施工合同;4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。2、开发商应提交材料:(1)申请书;(2)企业营业执照;(3)用地证明文件或者土地使用权证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程规划许可证;(6)施工许可证;(7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果;(9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

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