中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

1、什么是房地产机会基金

房地产机会基金主要投向二、三线城市房地产项目开发,投资方式为股权、债权及债权附带转股选择权等多种方式。房地产机会基金着力于帮助中小房地产开发企业获得项目初期的开发资金,保障中小开发项目的顺利完成。房地产机会基金同时为非房地产开发企业和富有个人提供分享房地产开发较高收益的投资机会。你说的是房地产投资信托基金吧?reits就是房地产投资信托,是英文“realestateinvestmenttrust”的缩写(复数为reits)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。

后来,亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计,但在称谓上略有差异。例如,日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”,我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”,而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。房地产投资信托基金(reits)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为realestateinvestmenttrusts,缩写后即为reits,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。房地产投资信托基金(reits)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。目前,我国内地房地产业可以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资:首先,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(reits)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。

目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有:与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ing与复地集团松江项目的开发;对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手;直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(reits)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。其次,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(reits)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(reits)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(reits)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产;而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(reits)到新加坡上市。

虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐观。关于怎么申请该基金:《房地产投资信托试点管理办法》(建议稿)规定是向银监会申请.央行特批了2家还正在试点,目前没有什么大动作.帮你找了这么多~~多多参考吧~~。

中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

2、你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗?

百科名片房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。目录海外REITs带给中国投资者的机会REITs作为一种基金,具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地产项目及业务的组合,REITs在保持一定收益水平的同时,有效降低投资风险。

此外,REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理,制定最佳策略,有效保障了基金的获益能力。我国REITs发展现状。1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品,为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托,10天内2.3亿元额度全部售出,反应空前热烈。然而,目前市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上,纯房地产项目的信托产品很少。

2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品,募集金额约122亿元,而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善,资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立,使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异,运营模式较单一,规模较小,利率缺少弹性,期限较短,流动性较差。国内目前有57家信托基金,其中约20家投资于房地产,或采取借贷形式,或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金,在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义,都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。

投资领域,用于房地产开发的银行信贷逐年上升,根据中国人民银行统计,1997年以来,房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款,分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上,考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入,按首付30%计算,自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款;此外,“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措,旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲,如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话,则不利于房地产市场的持续健康发展。

因此,无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发,还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发,房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础,还没有一个真正房地产投资信托基金法出现,对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制,致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段,缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法,促使目前投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

[1]编辑本段海外REITs带给中国投资者的机会由于国内房地产政策收紧,现在投资者面临很大的困难,如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外,前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房的活动,有很多有能力的投资者已经去海外进行置业,但作为普通投资者去海外置业有很大的困难,另外很重要一点是国外物业的税务成本比较高,流动性比较大,风险比较集中,我们觉得目前的情况下,通过PE的渠道投资海外房地产,使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化的方式,可以享受一些优惠政策,需要存在一些义务,最大的好处就在于企业本身面。美国REITS的条件,首先公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产,跟一些信托不太一样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上,REITS的股份,由于是一种公募的结构,股份必须被广泛持有,前五位的持有者不能超过50%的股份,这是美国非常流行的的模式,REITS的下属,物业的所有人可以把物业贡献出来,是LP的权益,把这个权益置换成股份。另外他也可以间接享受到REITS地下所有物业收益情况。

REITS的法规历程,中国现在发展REITS的过程非常艰苦,看一下美国的历程有很艰苦,美国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的,在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改,1965年有第一家REITS上市,2000年有投资REITS的ETF成立,目前为止REITS成立51年。它的几个特点,第一,资产质量非常高。第二付息率高,它的历史平均达到5%到8%,他为投资者提供除了债权以外的收益来源,它历史的股息的付息情况,它价格变动是随着市场的变动的,它的年化总收益达到5%,他的固定收益得到体现,另外他的总收益非常可观的,从历史上来看,在过去3年5年,跟他上证宗旨相比没有超过,在这个区间内没有打败,但是从年化标准比国内证券是要低的。它跟其他各类指数的相关性还是比较低的,比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的,美国REITS也促使这个行业内部进行了一些改革,导致研究透明度非常高,由于是上市企业,一方面要进行定期披露,另外他们制订了自己的行业准则,包括运营先进额的概念,更好的反映现金流的情况,另外他的资产相当的公开透明。在公募市场上投资REITS的产品不断出现,美国最大的ETF由先锋公司成立,公募基金有这样的企业,由于时间关系简单讲一下目前房地产交易的情况,住宅性房地产不同的是,反弹的幅度非常大。现在我们从谷底过来已经两年半时间,历史经验看,时间上来讲我们处于复苏的中期,另外从房地产复苏的周期讲,目前我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转,现在进入的是第二个阶段行业内的大规模的整合阶段,最近REITS之间活动非常频繁。

第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段,长期刺激经济需求。杭州第三方理财兰迪投资回答,求采纳。房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

3、促进我国房地产投资信托基金发展的因素有哪些?

简单的说,房地产信托是信托公司作为金融机构,从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资,资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币,一般为固定期限12-24个月,合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方,介入的项目一般为前期,4证齐全后,一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小,通常是6k万-3亿之间。

目前国内做很多了。房地产投资信托基金,又称reits,门槛一般是1000万人民币以上或者更高,期限比房地产信托长,有3-5年的,盘子一般比较大,几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率,通常设irr。资金为大的地产投资机构,通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金,可以投不同公司的n个项目。目前国内比较少还。

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4、十二年教育中国有没有推出?

就算十二年教育有了,开支非常巨大,十二五都没有提这事,你想十三五以及后面的十四五会有专项资金投入么?话说回最近十年都是不可能的。业内一直呼声颇高的中国版reits(房地产信托投资基金)已再次搁置,何时推出仍遥遥无期。继新加坡推出reits之后,香港首支真正意义上的reits领汇基金已于12月份在港证交所正式挂牌上市。然而,目前中国内地还没有一款真正意义上的reits产品。reits(realestateinvestmenttrusts,reits)通俗地来讲,是指投资人将资金投资在由专家管理的房地产投资组合里,主要用来购买有稳定租金收入的成熟物业,以得到的收益来回报投资人。

由于采取公开募集,并发行上市交易的收益凭证的形式,所以被定义为大众投资工具。迄今为止,中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划,而并不是真正意义上的reits。它们之间的共同点:首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标;其次是集中投资者的资金,交由投资专家进行投资,所以被通称为房地产投资基金。(和讯财经原创)不同于一般的信托产品,reits具有鲜明的特征。它投资期限长,以成熟的商业物业为主,资金来源多是公募形式,对投资对象(限制开发项目)有限制,甚至地域有限制,属于一种大众投资工具,监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权,有固定资产作后盾,因而也较容易用于质押或担保融资,收购物业需要具备独立法人资格。

相反,信托产品一般期限短,资金募集对象多为特定对象。实际上,早些时候,中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限,以期扩大募集面,这只能算是一次逼近reits的创新尝试。目前,中国市场上没有真正意义reits产品的主要原因是没有相应的法律作为依托。亚洲第一支reits选择在新加坡上市,在2000年以前新加坡已经有reits上市的法规。而香港也在今年6月份宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》正式生效。但是中国内地至今没有设立相应的产业基金法。

(和讯财经原创)reits堪称2005年最热的名词之一,近期正有一大批内地物业泉涌般计划于新加坡或香港上市。修订后的《房地产投资信托基金守则》允许房地产信托投资基金(即reits)投资世界各地的房地产项目,这把在内地的房地产项目纳入了在香港以reits方式上市的范围内。(和讯财经原创)在目前,中国内地有大量多元化融资需求的情况下,首先应当发展本土化的reits。可以借鉴新加坡和香港的成功经验,为中国内地市场中更多的人分享reits提供机会。(和讯财经原创)事实上,中国内地一旦出现reits产品投资于成熟物业,将会对商业地产产生举足轻重的影响。

一个成熟开发的物业如果没有放到房地产信托基金上,有可能发展商还是一个大股东,按照公司持有方式在持有物业,那么,他们所投的资金很大一部分就锁定在物业里面。但是,如果将物业放入房地产信托基金中,就等于把物业卖给了信托基金,那么大部分投资就可以收回来,这些基金还可以开发新的物业。(和讯财经原创)reits这类产品最大的卖点是低风险、高回报。相对于股票,它不仅投资风险较低,而且投资收益率又高于股票的回报。reits所投的不是单个开发商,买的不是房地产上市公司的股票,而是优中选优,把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品,然后长期持有,以获取租金作为投资回报。那么,既然在中国内地的证券市场中可以允许股票这类证券产品存在,为何没有reits呢?(和讯财经原创)当然,不能因为现阶段暂时没有一个良好的法律制约机制,就放弃这种产品走上内地证券市场的机会。

所以,尽早确立产业基金法,是中国政府眼下最应首要进行关注和研究的。(和讯财经原创)而从当前新加坡、香港的reits发展来看,reits操作的水平和方法趋于成熟,国内发展reits完全有例可循,能降低风险,避免走一些不必要的弯路。所以,他山之石可以攻玉,在中国内地推出本土reits正逢其时。(。

5、哪位知道REITs是什么意思

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位),集合公众投资者资金,由专门机构经营管理,通过多元化的投资,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

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中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

1、什么是房地产机会基金

房地产机会基金主要投向二、三线城市房地产项目开发,投资方式为股权、债权及债权附带转股选择权等多种方式。房地产机会基金着力于帮助中小房地产开发企业获得项目初期的开发资金,保障中小开发项目的顺利完成。房地产机会基金同时为非房地产开发企业和富有个人提供分享房地产开发较高收益的投资机会。你说的是房地产投资信托基金吧?reits就是房地产投资信托,是英文“realestateinvestmenttrust”的缩写(复数为reits)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。

后来,亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计,但在称谓上略有差异。例如,日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”,我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”,而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。房地产投资信托基金(reits)是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式,最早出现在美国,最近几年在亚太地区得到了非常迅猛的发展,新加坡、我国台湾和香港地区等均已经或即将推出相关基金的上市。房地产投资信托基金的英文名称为realestateinvestmenttrusts,缩写后即为reits,乃是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的投资信托公司,公司将房地产销售和租赁等经营活动中所得的收入以派息形式分配给股东,其实际上是由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划。房地产投资信托基金(reits)实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或收益单位,吸引社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。目前,我国内地房地产业可以通过以下两种方式来利用房地产信托投资基金进行融资:首先,我国内地的房地产商可以通过与海外房地产投资信托基金(reits)联手形成战略伙伴关系进行房地产的投资。

目前,此类海外基金主要以封闭式基金的方式进入中国大陆,典型的方式有:与开发商就项目合资,直接投资于项目,然后与开发商以股份关系进行利润分成,例如荷兰ing与复地集团松江项目的开发;对开发企业直接投资掺股或成立新的投资公司,例如摩根士丹利和顺驰集团,万通集团和美国房地产基金的牵手;直接在内地成立投资公司,进行项目投资与开发,如麦格理银行投资的第一中国房地产发展集团。国内的房地产开发商通过提升项目的获利能力、项目风险的管理能力、开发商本身的企业发展能力并进一步规范财务管理等方式将非常有利于获得境外房地产投资信托基金(reits)的青睐,从而进一步地拓宽融资渠道。其次,我国内地的房地产商可以考虑通过以房地产投资信托基金(reits)的方式在香港交易所或者新加坡交易所上市,以赢得境外投资者尤其是中小投资者的投资。当前,中国新《基金法》规定证券投资基金可以上市,但对于产业投资基金而言,由于缺乏配套的法律法规,上市的流通市场远未确定。目前内地许多规模较大的房地产发展商(如广州越秀投资、深圳铜锣湾集团)以及一些境内外的投资机构(如凯德置地、深国投)均在探寻将中国内地的优质资产以房地产投资信托基金(reits)的方式拿到中国香港、新加坡上市。我国香港特别行政区于2005年6月修改了其《房地产投资信托基金守则》,放宽了房地产投资信托基金(reits)的地域限制,允许在香港上市的此类基金投资香港地区以外的房地产;而新加坡交易所副总裁兼上市部主任陈伟生也于2005年7月11日率团来华推动房地产投资信托基金(reits)到新加坡上市。

虽然目前的房地产开发商在项目的回报率、市盈率以及相关金融法律、法规等方面存在着一定障碍,但前景仍然较为乐观。关于怎么申请该基金:《房地产投资信托试点管理办法》(建议稿)规定是向银监会申请.央行特批了2家还正在试点,目前没有什么大动作.帮你找了这么多~~多多参考吧~~。

中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

2、你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗?

百科名片房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。目录海外REITs带给中国投资者的机会REITs作为一种基金,具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地产项目及业务的组合,REITs在保持一定收益水平的同时,有效降低投资风险。

此外,REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理,制定最佳策略,有效保障了基金的获益能力。我国REITs发展现状。1.房地产信托产品尚不是国际意义上的REITs。我国第一个比较接近国际标准的房地产投资信托产品,为2002年7月28日由上海国际信托投资公司推出的新上海国际大厦项目资金信托,10天内2.3亿元额度全部售出,反应空前热烈。然而,目前市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危改小区项目等基础建设项目上,纯房地产项目的信托产品很少。

2004年全国约有31家信托投资公司共计发行约83个房地产信托产品,募集金额约122亿元,而平均募集资金仅为1.47亿元。金融体系不完善,资本市场发育不健全以及相应法律法规尚待建立,使得我国的房地产信托产品与REITs存在显著差异,运营模式较单一,规模较小,利率缺少弹性,期限较短,流动性较差。国内目前有57家信托基金,其中约20家投资于房地产,或采取借贷形式,或直接参与投资开发。但这些都不是通常所说的符合国际定义的房地产投资信托基金,在派息比例、免税政策上都没有明确清晰的定义,都只是房地产投资信托基金的一种最初级的阶段。2.我国房地产业融资过度依赖银行贷款。

投资领域,用于房地产开发的银行信贷逐年上升,根据中国人民银行统计,1997年以来,房地产开发资金来源中银行贷款的比重高达55%以上。房地产开发资金的三大来源分别为房屋销售“定金和预收款”、开发企业自筹资金以及银行贷款,分别占全部资金来源的43%、30%和18%。但实际上,考虑到房地产自筹资金主要来源于房屋销售收入,按首付30%计算,自筹资金中有70%来自购房者的银行按揭贷款;此外,“定金和预收款”中也有30%的资金来自银行贷款。3.REITs在国内已具备较为巨大的市场需求。央行采取的限制各商业银行发放用于购买房地产的贷款数量等系列举措,旨在降低日益增加的房地产贷款风险。然而就房地产投资的资金渠道来讲,如果仅单纯地“节流”而不注意“开源”的话,则不利于房地产市场的持续健康发展。

因此,无论是从维护经济稳定的宏观政策角度出发,还是从解决房地产开发商资金来源的微观企业角度出发,房地产投资信托基金在中国已具备较为巨大的市场需求环境。4.我国急需完善REITs相关立法。目前国内有信托法、信托投资公司管理办法、信托公司基金信托管理暂行办法等相关条例。但是这些严格来讲都只是基础,还没有一个真正房地产投资信托基金法出现,对基金的资产结构、资产运用、收入来源、利润分配和税收政策等加以明确界定和严格限制,致使国内的房地产投资基金大多处于较为散乱的发展阶段,缺乏统一的标准和经营守则。目前最主要的工作是加速房地产投资信托基金的立法,促使目前投资于房地产的信托基金和专业房地产基金转变为比较标准的房地产信托投资基金。

[1]编辑本段海外REITs带给中国投资者的机会由于国内房地产政策收紧,现在投资者面临很大的困难,如何投资房地产有很多投资者把目光转向海外,前两年一些网站也组织了一些去美国、欧洲澳大利亚看房的活动,有很多有能力的投资者已经去海外进行置业,但作为普通投资者去海外置业有很大的困难,另外很重要一点是国外物业的税务成本比较高,流动性比较大,风险比较集中,我们觉得目前的情况下,通过PE的渠道投资海外房地产,使投资用比较少的资金获得稳定的资金收益和潜在的增值。REITS就是资产证券化的方式,可以享受一些优惠政策,需要存在一些义务,最大的好处就在于企业本身面。美国REITS的条件,首先公司必须进行房地产业务75%以上投资房地产,跟一些信托不太一样。决定了他经营模式主要还是在经营租赁性房地产而非开发项目上,REITS的股份,由于是一种公募的结构,股份必须被广泛持有,前五位的持有者不能超过50%的股份,这是美国非常流行的的模式,REITS的下属,物业的所有人可以把物业贡献出来,是LP的权益,把这个权益置换成股份。另外他也可以间接享受到REITS地下所有物业收益情况。

REITS的法规历程,中国现在发展REITS的过程非常艰苦,看一下美国的历程有很艰苦,美国REITS第一家是艾森豪威尔总统创建的,在这个过程中间涉及到无数的法律税法的修改,1965年有第一家REITS上市,2000年有投资REITS的ETF成立,目前为止REITS成立51年。它的几个特点,第一,资产质量非常高。第二付息率高,它的历史平均达到5%到8%,他为投资者提供除了债权以外的收益来源,它历史的股息的付息情况,它价格变动是随着市场的变动的,它的年化总收益达到5%,他的固定收益得到体现,另外他的总收益非常可观的,从历史上来看,在过去3年5年,跟他上证宗旨相比没有超过,在这个区间内没有打败,但是从年化标准比国内证券是要低的。它跟其他各类指数的相关性还是比较低的,比如跟上证宗指的投资风险还是有贡献的,美国REITS也促使这个行业内部进行了一些改革,导致研究透明度非常高,由于是上市企业,一方面要进行定期披露,另外他们制订了自己的行业准则,包括运营先进额的概念,更好的反映现金流的情况,另外他的资产相当的公开透明。在公募市场上投资REITS的产品不断出现,美国最大的ETF由先锋公司成立,公募基金有这样的企业,由于时间关系简单讲一下目前房地产交易的情况,住宅性房地产不同的是,反弹的幅度非常大。现在我们从谷底过来已经两年半时间,历史经验看,时间上来讲我们处于复苏的中期,另外从房地产复苏的周期讲,目前我们处的阶段是房地产企业通过了资产负债的情况得到了好转,现在进入的是第二个阶段行业内的大规模的整合阶段,最近REITS之间活动非常频繁。

第三个阶段就是美国整体经济的复苏阶段,长期刺激经济需求。杭州第三方理财兰迪投资回答,求采纳。房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

3、促进我国房地产投资信托基金发展的因素有哪些?

简单的说,房地产信托是信托公司作为金融机构,从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资,资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币,一般为固定期限12-24个月,合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方,介入的项目一般为前期,4证齐全后,一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小,通常是6k万-3亿之间。

目前国内做很多了。房地产投资信托基金,又称reits,门槛一般是1000万人民币以上或者更高,期限比房地产信托长,有3-5年的,盘子一般比较大,几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率,通常设irr。资金为大的地产投资机构,通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金,可以投不同公司的n个项目。目前国内比较少还。

中国reits基金有哪些(什么是房地产机会基金)

4、十二年教育中国有没有推出?

就算十二年教育有了,开支非常巨大,十二五都没有提这事,你想十三五以及后面的十四五会有专项资金投入么?话说回最近十年都是不可能的。业内一直呼声颇高的中国版reits(房地产信托投资基金)已再次搁置,何时推出仍遥遥无期。继新加坡推出reits之后,香港首支真正意义上的reits领汇基金已于12月份在港证交所正式挂牌上市。然而,目前中国内地还没有一款真正意义上的reits产品。reits(realestateinvestmenttrusts,reits)通俗地来讲,是指投资人将资金投资在由专家管理的房地产投资组合里,主要用来购买有稳定租金收入的成熟物业,以得到的收益来回报投资人。

由于采取公开募集,并发行上市交易的收益凭证的形式,所以被定义为大众投资工具。迄今为止,中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划,而并不是真正意义上的reits。它们之间的共同点:首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标;其次是集中投资者的资金,交由投资专家进行投资,所以被通称为房地产投资基金。(和讯财经原创)不同于一般的信托产品,reits具有鲜明的特征。它投资期限长,以成熟的商业物业为主,资金来源多是公募形式,对投资对象(限制开发项目)有限制,甚至地域有限制,属于一种大众投资工具,监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权,有固定资产作后盾,因而也较容易用于质押或担保融资,收购物业需要具备独立法人资格。

相反,信托产品一般期限短,资金募集对象多为特定对象。实际上,早些时候,中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限,以期扩大募集面,这只能算是一次逼近reits的创新尝试。目前,中国市场上没有真正意义reits产品的主要原因是没有相应的法律作为依托。亚洲第一支reits选择在新加坡上市,在2000年以前新加坡已经有reits上市的法规。而香港也在今年6月份宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》正式生效。但是中国内地至今没有设立相应的产业基金法。

(和讯财经原创)reits堪称2005年最热的名词之一,近期正有一大批内地物业泉涌般计划于新加坡或香港上市。修订后的《房地产投资信托基金守则》允许房地产信托投资基金(即reits)投资世界各地的房地产项目,这把在内地的房地产项目纳入了在香港以reits方式上市的范围内。(和讯财经原创)在目前,中国内地有大量多元化融资需求的情况下,首先应当发展本土化的reits。可以借鉴新加坡和香港的成功经验,为中国内地市场中更多的人分享reits提供机会。(和讯财经原创)事实上,中国内地一旦出现reits产品投资于成熟物业,将会对商业地产产生举足轻重的影响。

一个成熟开发的物业如果没有放到房地产信托基金上,有可能发展商还是一个大股东,按照公司持有方式在持有物业,那么,他们所投的资金很大一部分就锁定在物业里面。但是,如果将物业放入房地产信托基金中,就等于把物业卖给了信托基金,那么大部分投资就可以收回来,这些基金还可以开发新的物业。(和讯财经原创)reits这类产品最大的卖点是低风险、高回报。相对于股票,它不仅投资风险较低,而且投资收益率又高于股票的回报。reits所投的不是单个开发商,买的不是房地产上市公司的股票,而是优中选优,把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品,然后长期持有,以获取租金作为投资回报。那么,既然在中国内地的证券市场中可以允许股票这类证券产品存在,为何没有reits呢?(和讯财经原创)当然,不能因为现阶段暂时没有一个良好的法律制约机制,就放弃这种产品走上内地证券市场的机会。

所以,尽早确立产业基金法,是中国政府眼下最应首要进行关注和研究的。(和讯财经原创)而从当前新加坡、香港的reits发展来看,reits操作的水平和方法趋于成熟,国内发展reits完全有例可循,能降低风险,避免走一些不必要的弯路。所以,他山之石可以攻玉,在中国内地推出本土reits正逢其时。(。

5、哪位知道REITs是什么意思

REITs(RealEstateInvestmentTrusts)即房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位),集合公众投资者资金,由专门机构经营管理,通过多元化的投资,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

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